БР. МІХНОВСЬКИХ, 1/3
ЛЬВІВ
Про проєкт
Що входить
Інвестиція
ТЕП
Локація
Контакти
Інші проєкти
Новий [офісний центр, готель] у серці Львова
1 613,4 м² загальної площі за крок від залізничного вокзалу в центральній частині міста. Будівля продається цілком — одному інвестору, без поділу на частки й орендарів.
Проєкт може в подальшому використовуватись як офісний центр або готель на 15-20 номерів в залежності від класу.
Контур забудови
22,10 × 21,90 м
1 613,4 м²
Загальна площа приміщень
1 445,2 м²
Корисна площа приміщень
4 + підвал
Поверховість
0,0781 га
Площа ділянки
7 048,1 м³
Будівельний об'єм
100 років
Нормативний термін експлуатації
Про проєкт
Реконструкція під:
- Сучасний офісний центр
- Бутик-готель на 15-20 номерів
Нежитлова одноповерхова будівля на ділянці отримує нове життя — реконструкцію під сучасний офісний центр або бутик-готель із чотирма поверхами та підземним паркінгом.
Проєкт виконано на стадії робочого проєкту (РП) у 2025 році.
Архітектурне рішення свідомо повторює контур попередньої забудови ділянки й зберігає історичний масштаб кварталу біля вокзалу — будівля доповнює середовище, а не конкурує з ним.
Що входить в обʼєкт
Функціональне наповнення будівлі
Кожен рівень має чітке призначення — від паркінгу в підвалі до терас для відпочинку на верхніх поверхах.
Підземний паркінг
Неопалюваний паркінг у підвальному поверсі з окремим в'їздом — власне машиномісце в самому центрі Львова.
Офісні поверхи
Відкриті та кабінетні планування з великою площею скління, доступні для маломобільних груп населення.
Готельні номери
Високі стандарти по площі приміщення - від 23-25 квадратних метрів - в сумі 20 номерів
Чому це вигідна інвестиція
Шість причин, що визначають цінність обʼєкта
Кожен рівень має чітке призначення — від паркінгу в підвалі до терас для відпочинку на верхніх поверхах.
Локація біля вокзалу
Історичний квартал за кілька хвилин ходьби від залізничного вокзалу Львова — один із головних транспортних вузлів міста.
Продумана інженерія
Електричне опалення на спліт-системах і мультизональних кондиціонерах, вантажний ліфт 1000 кг зі швидкістю 1,0 м/с.
Готова документація стадії РП
Робочий проєкт 2025 року погоджений архітектором з чинним кваліфікаційним сертифікатом — готовність до будівництва підтверджена документально.
Доступність для МГН
Повна безбар'єрність — від входу до кожного поверху будівлі, згідно з чинними нормами доступності.
«Фонова архітектура» з пісковиком
Фасад із пісковика, характерного для історичної забудови Львова, повторює контур попередньої будівлі на ділянці.
Клас вогнестійкості II
Клас наслідків СС1, ступінь вогнестійкості II, протипожежні двері офісів класу EI 30.
Матеріали і показники
Фасад
Пісковик, керамограніт (2 типи)
Оздоблення
Декоративна штукатурка
Скління
Фасадне, рами RAL 7012
Клас наслідків
СС1
Вогнестійкість
Ступінь II
Двері офісів (номерів)
Сталеві, EI 30
Ліфт
1000 кг, 1,0 м/с
Шахта ліфта
1,9 × 2,0 м
ТЕП
Техніко-економічні показники
Повний перелік показників проєкту станом на стадію робочого проєкту, 2025 рік.
Адреса
вул. Братів Міхновських, 1/3, Львів
Тип проєкту
Реконструкція під офісний центр
Стадія проєктування
Робочий проєкт (РП), 2025
Поверховість
4 поверхи + підвал (паркінг)
Загальна площа приміщень
1 613,4 м²
Корисна площа
1 445,2 м²
Площа забудови
468,5 м²
Будівельний об'єм
7 048,1 м³
Площа ділянки
0,0781 га
Забудова ділянки
60%
Озеленення
31,5 м²
Габарити контуру забудови
22,10 × 21,90 м
Клас наслідків (відповідальності)
СС1 (незначні наслідки)
Ступінь вогнестійкості
II
Нормативний термін експлуатації
100 років
Ліфт
1000 кг, 1,0 м/с, шахта 1,9 × 2,0 м
Опалення
Електричне (спліт-системи, конвектори)
Матеріали фасаду
Пісковик, керамограніт, скління RAL 7012
Архітектурна концепція
Фонова архітектура, що підпорядковується історичному кварталу
Будівля свідомо не конкурує з навколишньою забудовою. Контур нового обʼєму повторює контур попередньої будівлі на ділянці, а існуючий фундамент по осі Д збережено — це забезпечує стійкість сусідньої будівлі під час реконструкції. Пісковик у фасаді перегукується з історичною забудовою Львова, а два типи керамограніту та декоративна штукатурка додають стриманий сучасний ритм.
Локація
Історичний квартал біля залізничного вокзалу
01
За кілька хвилин ходьби від залізничного вокзалу Львова — ключового транспортного вузла міста.
02
Житлова і громадська забудова з півночі, заходу та півдня — сформоване, спокійне середовище.
03
Зі сходу — проїзна частина та внутрішній двір, зручний під'їзд і логістика.
04
Цільове призначення ділянки — під обʼєкти ринкової та офісної інфраструктури.
Кадастровий план ділянки
0,0781 га
Інші проєкти
Підземний паркінг
Неопалюваний паркінг у підвальному поверсі з окремим в'їздом — власне машиномісце в самому центрі Львова.
Офісні поверхи
Відкриті та кабінетні планування з великою площею скління, доступні для маломобільних груп населення.
Готельні номери
Високі стандарти по площі приміщення - від 23-25 квадратних метрів - в сумі 20 номерів
Трофименко О.М.
Архітектор проєкту · робочий проєкт, 2025